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推房商拿地两年后推入市济南楼市产品类型更趋

  在济南,部分高价地项目将逐步入市——在唐冶、汉峪等片区,此前拍出的一些成本在1.2万元/平方米以上的土地,如今将陆续进入市场。

  这些拿地至今已有两年的项目,土地成本颇高,这也使得多个片区内的高端产品越来越多。

  济南一业内人士对经济导报记者说,现在济南中低价位的供应量还是比较大的,高价地项目的入市并不会带动整体价上涨,楼市总体将保持稳定。而定位高端的高价地项目,会给市场带来更丰富的产品类型。另一方面,对商来说,拿地应更加谨慎。

  在片区南部旅游以南、以东,有一块占地1.23万平方米的地块,规划了8栋楼,包括8层、15层、16层产品,推房打造高端线系。推房据悉,该项目目前正在蓄客。

  两年前的2017年8月,保利拿下上述土地,成交土地楼面地价约1.4万元/平方米,同时需配建安置,业内预计其实际土地楼面成本达到1.7万元/平方米。

  该项目的置业顾问告诉经济导报记者,时间还没定,主要是140至200平方米的类产品,“具体价格也还没出来,只能说参考周边价格。目前周边毛坯产品在2.8万元左右,产品大约3.4万元。”

  经济导报记者近日在旅游以南、两侧探访时注意到,该区域各地块正在加紧推进,泰禾、龙湖、保利、金科等均在此项目,这些项目大都定位高端,包括、大平层等产品。

  2016年下半年到2018上半年,济南的土拍曾多次出现火爆行情,汉峪片区在2017年的那场土拍中备受关注。金科就在该片区斥资28亿元拿下了4土地,其项目已经入市。

  在唐冶片区,飞跃大道以南、唐冶西以西的一个项目,同样为2017年拿地,目前也了营销中心。

  与片区多个新项目类似,该项目也采用了高层加叠拼的产品组合,共规划了36栋楼,包括叠拼、小高层、高层等产品。

  这是保利摘得的土地,2017年8月其以总价26亿元拿下这178亩土地,楼面地价9936.87元/平方米,加上配建6万平方米安置的成本,业内预计其实际楼面土地成本达到1.4万元/平方米。

  当时共拍卖了23土地,唐冶片区的占比不小,如今,部分已经入市,包括龙湖、万科等的项目。有的商对地块进行了“拉高排低”的排布方式,所以出现了叠墅与高层的“混搭”产品。

  “有些项目很是无奈,拿地成本实在太高,商不得不高端产品,或者对地块进行拉高排低,采用高层加叠墅的产品组合。”前述业内人士对经济导报记者说,“唐冶片区的叠拼产品供应越来越多,竞争也会日益激烈。”

  此外,在保利唐冶项目的东侧,由山钢拿下的一土地,同样成交于2017年8月。当时的楼面地价为12084元/平方米,地块位于唐冶西以东、飞跃大道以南。目前,推房这一项目规划了高层、等产品。

  在长岭山片区,位于凤山以东、兴港以北的一个项目,目前也正在进行宣传。

  该项目与金域蓝山项目相邻,定位高端系,规划了7栋楼,包括高层、小高层和产品,以大为主。

  在2017年7月,长岭山片区一用地进行司法拍卖,近20家企展开竞争。经过176轮叫价,总价从4.776亿元拍到了17.126亿元,最终被旭辉摘得,溢价率达到258.58%,楼面地价达到15291元/平方米,超出了很多人的预期。

  当时,该地块东侧正在销售的某,高层产品的价格为1.55万元/平方米;该地块南侧正在销售的某,价格为2.1万元/平方米。可以说,土拍的“面粉”价格已经接近成品的“面包”价格。

  “按照通行的节奏周期,拿地一年左右产品就可以入市销售。”前述业内人士对经济导报记者说,有的项目入市时间较晚,也是受土地成本的影响。

  如今,济南部分高价地项目正在入市的上,一些高端产品也已落地。在业内人士看来,由于拿地成本较高,这些入市新品的价格预计不会太低,而未来的市场接受度如何,还有待时间的检验。

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