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红岛房产限购一年:2018红岛热点价大全!(附后

  时光荏苒,一去不复还,转眼到了2018年,红岛的价可谓是扶摇直上,从去年3月15日青岛第一次限购正好满一年,直冲云霄,达到了历史新高,都说限购之后价是温水煮青蛙,现实是不知不觉已经高不可攀。

  由于限价的原因,红岛各个的新,价格都着带精一万二的“红岛准绳”,实际价格和上涨潜力,都需要从二手价格上来看,那么各个到底涨幅多少了?

  本期将给大家红岛价板块篇,分板块详细对比一下红岛限购一年后,各大热点到底涨了多少,这其中升值保值的主要优势又是哪里?

  高新东片区现存:融创·红岛壹院、中欧国际城、雨润·星雨华府、领秀·珊瑚湾、世茂·公园美地

  融创本身的品牌溢价还是不错的,壹院也是融创的高端系列,又碰着限价,一万五的入手还是不错的,尤其是一万三成功捡漏的朋友,也算是神操作一把了。周边配套都挺齐全,唯一让人诟病的就是区位了吧,算是美中不足。

  品牌溢价+产品,交办出证后,二手挂牌价应该在2w+,比周边世茂、星雨、珊瑚湾的后续潜力肯定要大!

  新售价:高层1.2万元/㎡(精,未算高价车位+10w升级包)

  品牌溢价是没有融创有优势,不过自身配套还算不错,有银海有商场,世茂红街也比较成熟,生活上比较方便。

  目前1.5万/㎡毛坯的挂牌价,还算合理吧,因为精新算上乱七八糟的,应该在一万三四左右,一二手价差(含精)在三四千,符合限价的逻辑。精挂一万六七比较合理。(高新区整体炒的过高,这个价格说实话,已经了好几年,因为会维持很长一段时间,暴涨就别想了)

  星雨绿化和产品做得还是很不错的,相信实地去看过的朋友都会有这个感受,整个小区的水系和绿化目前来说可以说是高新区最好。怪就怪在企业出了问题牵扯到资金链,这是最让人诟病且不安的地方。

  就品质而言,8层精小高挂到一万七,在高新区炒的火热,并且区域内可交易二手数量很少的情况下,这个价格还可以。不过一二手价差实在是太大,势必会影响到二手的成交,所以挂牌价只能做个参考,具体还是要看实际成交价的。

  品牌溢价可以忽略不计,区位也一般,说白了就是个实打实的刚需盘,这些问题也都直接反应在了二手的挂牌价不高上,所以就个人角度而言,我是不太理解那些花钱买费抢珊瑚湾的朋友在想什么。

  实打实的刚需盘,可以类比世茂,茂以后二手成交价上,砍上一千元左右,差不多就是珊瑚湾的价格了。

  说实话,这个二手价格,居然比世茂的二手价格都低,难以置信,按理说绝不应该。。。。。红岛房产。只能说愈演愈烈的,影响实在太大。

  中欧算是高新区居住区了,学校商场各种配套也比较齐全,还是比较看好的。只是现在被闹得声名在外,对于后期的二手价影响,说没影响那是。还是希望问题早点解决吧。看好。

  高新中片区现存:中科青岛研发城、科创·紫荆阁、绿地·海月湾、鲁商·蓝岸新城、水岸人家、招商海德公学()、海尔·珺玺

  中科主要还是品质好啊,实打实的绿城品质,我接触到的者们,对这个盘的品质几乎一律好评,这在高新区不止的氛围里,简直是一股。缺点就是没子了已经哈哈。

  靠近智力岛,品质又是绿城品质,就是牌子比较低调,未来的价,说实话,和壹院肩并肩没有一点问题,毕竟品质是不输壹院的。

  招商炒的是有点太火了,城阳部分成熟社区过两万我还可以理解,可高新区现在还处于发展期,招商的挂两万多,说实话,了。毕竟,两万入手的话,多少出手才能赚钱啊?

  算是不错,又靠着青岛中学最近,看好。不过现在挂的两万,相信在下一轮去库存周期到来前,都要挂两万了。(就看有没有着急给孩子上学的土豪爸爸妈妈了,成交一个算一个)

  海月湾是神盘啊,好,小区规划的也好,可就是不。。。。。。我还能说什么。。红岛房产。。红岛房产。。

  好,以后岙东核心区,双地铁口,以后口有立交,这个有点影响。品质的线、海尔·珺玺

  泛奥体板块,离着8线km,属于地铁范畴,除了火炬上的高架桥比较烦人之外,没有不利了。还是要看片区发展,毕竟现在周边还是太荒了。

  这个小区算是高新区比较早的小区了,是真不错,在智力岛环岛河流葫芦巷边上,真的称得上“水岸人家”了。不过二手这个价格也是相当给力啊。

  很好,临水而居,视野还是很无敌的。等待周边大的项目慢慢落地吧,比如腾讯小镇、红岛千万级等,还是很看好的。

  老盘了,和上马一街之隔,生活配套很不错,小区南侧一街之隔就是腾讯小镇,噱头还是可以的,很多着急让孩子上青岛中学的家长,都入手了这个盘。

  能上青岛中学,离着腾讯小镇也近,和上马也挨着,生活便利。而且上马也要大力发展,融创已经进入上马,某国内知名企也快来上马了,还是很看好的。

  如果非要按论的话,高新区西片区以后发展会很不错,只是这个周期,实在是太长了,买来投资的话,一般人还真等不起。

  看,还是要等片区发展,周期太长,不过地铁还是不错的。小涧垃圾场的也会有点影响,毕竟是北河套片区。

  老小区,等到片区发展成熟的话,龄就更大了,刚需自住吧,离着8线距离也还行,这算是一个福利了。

  红岛街道首盘,噱头十足,周边各种市政大项目,又是8线地铁盘,红岛又这么火,算是自己本身足够争气又赶上了好时候,所以自然而然火爆到不行。现在唯一要等的,就是预售能批到多少吧。还是很看好的,唯一要做的就是等待片区发展+搬迁,周期比较长吧。

  限购期间二手涨幅都比较大,主要原因还是限价导致的新价格过低,红岛太火热,二手也就水涨船高了。但好消息是目前二手已经到了阶段调整时期,一二手慢慢趋同才是大趋势。

  ps.以上价格来源于安居客、搜狐焦点等网络,所列价格为挂牌价。部分老小区参考二手市场标价与实际成交价格因为、等因素存在部分差异,考虑楼层差价可上下浮动10%为正常

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